Quanto costa davvero comprare casa?
Imposte, mutuo e agenzia in tre risposte. Il risultato si aggiorna mentre scrivi.
Calcola le imposte
Da un privato le imposte si pagano sul valore catastale, non sul prezzo: inserisci la rendita e vedi quanto risparmi.
Prima casa: 0,25% dell'importo finanziato. Seconda casa: 2%. Lo trattiene la banca all'erogazione.
Di solito dal 2% al 4% più IVA. Per la prima casa una parte si detrae nella dichiarazione dei redditi.
Quali imposte si pagano per comprare casa
Le imposte cambiano in base a chi vende (un privato o un'impresa che applica l'IVA) e al fatto che sia la tua prima casa.
| Prima casa | Seconda casa | |
|---|---|---|
| Da privato · imposta di registro | 2% (min. 1.000 €) | 9% (min. 1.000 €) |
| Ipotecaria + catastale | 50 € + 50 € | 50 € + 50 € |
| Da impresa con IVA · IVA sul prezzo | 4% | 10% (22% di lusso) |
| Registro + ipotecaria + catastale | 200 € × 3 | 200 € × 3 |
| Imposta sul mutuo | 0,25% | 2% |
Prezzo 200.000 €, rendita catastale 800 €. Con il prezzo-valore la base è 800 × 1,05 × 110 = 92.400 €. Registro al 2% = 1.848 €, più 50 € di ipotecaria e 50 € di catastale: 1.948 € in tutto. Senza prezzo-valore, sul prezzo pieno, pagheresti 4.100 €.
Prezzo 300.000 €: IVA al 10% = 30.000 €, più 600 € di imposte fisse. Se la casa fosse in categoria di lusso l'IVA salirebbe al 22%.
I requisiti per l'agevolazione prima casa
La casa deve essere nel comune in cui risiedi (o in cui sposterai la residenza entro 18 mesi) o in cui lavori; non devi possedere un'altra casa nello stesso comune né altre case comprate con l'agevolazione (a meno di venderle entro un anno); la casa non deve essere di lusso (A/1, A/8, A/9).
Le altre spese da mettere in conto
Notaio (compravendita e mutuo), provvigione dell'agenzia con IVA al 22%, perizia e istruttoria della banca, eventuali spese di trasloco e allacci. Se vendi la prima casa e ne compri un'altra entro un anno puoi avere un credito d'imposta pari all'imposta pagata sul primo acquisto.
Domande frequenti
Quanto si paga di tasse per comprare la prima casa?
Se compri da un privato paghi l'imposta di registro del 2% sul valore catastale (minimo 1.000 €) più 50 € di imposta ipotecaria e 50 € di catastale. Se compri da un'impresa con IVA paghi l'IVA al 4% sul prezzo più 200 € ciascuna di registro, ipotecaria e catastale.
Quanto si paga per una seconda casa?
Da privato: imposta di registro del 9% sul valore catastale (minimo 1.000 €) più 50 + 50 €. Da impresa con IVA: IVA al 10% sul prezzo (22% per le case di lusso, categorie A/1, A/8, A/9) più 200 € per ciascuna delle tre imposte fisse.
Cos'è il prezzo-valore?
Quando compri un'abitazione da un privato puoi chiedere al notaio di pagare le imposte sul valore catastale invece che sul prezzo. Il valore catastale è la rendita catastale rivalutata del 5% e moltiplicata per 110 (prima casa) o 120 (seconda casa). Di solito è molto più basso del prezzo, quindi si risparmia.
Come si calcola il valore catastale?
Rendita catastale × 1,05 × 110 per la prima casa (cioè × 115,5), oppure × 1,05 × 120 per la seconda (× 126). Esempio: rendita di 800 € per una prima casa → 92.400 € di valore catastale → registro al 2% = 1.848 €.
Quanto costa l'imposta sul mutuo?
Il mutuo per la prima casa paga un'imposta sostitutiva dello 0,25% sull'importo finanziato; per la seconda casa il 2%. La trattiene la banca al momento dell'erogazione.
Il notaio è compreso nel calcolo?
No: l'onorario del notaio dipende dal prezzo, dalla città e dal notaio stesso (spesso tra 1.500 e 4.000 € per compravendita e mutuo). Chiedi un preventivo: per legge deve fartelo.
La provvigione dell'agenzia si paga con l'IVA?
Sì: la provvigione, di solito tra il 2% e il 4% del prezzo, è soggetta a IVA al 22%. Per la prima casa una parte può essere detratta nella dichiarazione dei redditi (19% fino a 1.000 € di provvigione).