Valutazione immobile gratuita
Scrivi comune, superficie e caratteristiche: confrontiamo la tua casa con gli annunci simili pubblicati dalle agenzie su Varco e ti diamo subito una forchetta di prezzo. Gratis, senza registrazione.
Calcola il valore
Confrontiamo la tua casa con gli annunci simili pubblicati dalle agenzie su Varco nel tuo comune.
La stima è subito e senza registrazione. Ti contatta un'agenzia solo se lo chiedi tu.
Per mettere in vendita serve un sopralluogo: l'agenzia vede la casa e ti dà il prezzo preciso.
Come stimare il valore di una casa
Il metodo più usato dagli agenti immobiliari è il confronto con immobili simili nella stessa zona: si parte dal prezzo al metro quadro e lo si corregge con le caratteristiche che rendono la casa migliore o peggiore della media.
1. La superficie commerciale
Si conta la superficie interna più i muri, mentre balconi, terrazzi, cantine e giardini valgono una parte (di solito dal 10% al 35% della loro superficie). È il numero che trovi negli annunci e nelle perizie.
2. Il prezzo al metro quadro della zona
Cambia molto anche tra quartieri vicini. Su Varco lo calcoliamo dagli annunci pubblicati dalle agenzie nel tuo comune, così è sempre aggiornato.
3. Le correzioni
Stato di manutenzione, piano e ascensore, luminosità, classe energetica, spazi esterni, box auto. Una casa da ristrutturare può valere il 15–25% in meno della media; una nuova o appena ristrutturata il 5–10% in più.
4. Il sopralluogo
Solo vedendo la casa si può dare un prezzo preciso, da usare per metterla in vendita. Lo fa gratis un'agenzia della zona: puoi chiederlo da questa pagina.
Domande frequenti
Come viene calcolata la stima?
Prendiamo gli annunci in vendita su Varco nello stesso comune (o, se sono pochi, nella provincia), calcoliamo il prezzo mediano al metro quadro per la tua tipologia e lo moltiplichiamo per la superficie. Poi lo correggiamo per stato dell'immobile e dotazioni come terrazzo, giardino o box.
La stima è affidabile?
È un punto di partenza. Si basa sui prezzi richiesti negli annunci, che di solito sono un po' più alti dei prezzi di vendita, e non vede la casa: piano, luce, esposizione, vista e condizioni reali possono spostare il valore anche del 15–20%. Per un prezzo preciso serve un sopralluogo di un'agenzia.
Quanto costa la valutazione di un'agenzia?
La richiesta che invii da questa pagina è gratuita e senza impegno: un'agenzia che lavora nel tuo comune ti ricontatta per fissare un sopralluogo.
Che cosa fa aumentare il valore di una casa?
Zona e servizi vicini, stato di manutenzione, classe energetica, piano alto con ascensore, luminosità, spazi esterni (terrazzo, giardino), box auto e cantina. Una ristrutturazione recente o una buona classe energetica pesano sempre di più sul prezzo.